賃貸住宅を経営するメリットについて、
土地を所有するだけでは収益力がなく、固定資産税等の支払いは持ち出しになってしまいます。
そこで、安定した収入をえるために賃貸住宅を経営することができます。
賃貸住宅を建てると、土地だけでなく建物にも固定資産税がかかってきますが、土地は住宅用地となり税負担が緩和されるとともに、賃貸事業における必要経費となってしまいます。また、家賃収入を安定して得ることができますので、上手く経営することで大きな収益を上げることもできるようになります。
収益性は、もちろん、そこに建てる賃貸住宅の種類や特性、賃料設定などによって変化していきます。地元の不動産会社と相談して、しっかりとした計画を立てたほうが良いでしょう。
賃貸住宅経営にかかる税金について、
賃貸住宅経営による所得は不動産所得とよばれ、他の給与所得や事業所得などと合わせて確定申告することで課税されていきます。
この不動産所得には、賃貸住宅経営による総収入額から必要経費を差し引くことによって導き出されます。
ということは、必要経費を多く計上することが節税になるということです。必要経費とは固定資産税や都市計画税や火災保険料、修繕費、管理費、建物の減価償却費、ローンの金利などがあります。
